SÍTIO À VENDA COM NEGÓCIO ATIVO, RENTÁVEL E GESTÃO PROFISSIONALIZADA

Com 9.900 m² totalmente planos, excelente localização próxima à Basílica de Aparecida e acesso facilitado pela Rodovia Presidente Dutra, este sítio representa uma oportunidade única e segura para investidores.

Estrutura Completa:

• Restaurante Operacional: Cozinha profissional de alta performance, salão com projeto arquitetônico em madeira rústica e fechamento em blindex (capacidade para 180 pessoas).

• Área Externa & Lazer: Espaço para até 500 pessoas, 2 lagos amplos para pesqueiro, playground completo e sanidade com 2 blocos de banheiros de alta capacidade.

• Estacionamento: Pátio amplo para 140 veículos.

• Acomodação Operacional: Casa de caseiro construída recentemente.

Operação e Negócio:

• Tradição: Negócio consolidado há 10 anos (maturado há 5 anos).

• Gestão Simplificada: Conta com gerente contratado responsável pela administração diária do negócio.

• Atendimento: Funcionamento exclusivo aos sábados, domingos e feriados (11h às 18h).

• Métricas: Público médio de 200 pessoas por final de semana, equipe de 8 a 18 colaboradores e margem líquida expressiva de 27% a 30%.

Potencial de Expansão:

• Ampliação de Horário: Abertura de quarta a sexta-feira, com estimativa de incremento de 30% no faturamento.

• Novas Frentes de Receita: Espaço vocacionado para eventos/buffet de alto padrão, pousada/chalés, complexo de piscinas e quadras esportivas (tênis, areia, society).

🔄 CONDIÇÃO ESPECIAL DE NEGOCIAÇÃO:

Estuda permuta em até 50% do valor do imóvel.

⚠️ Informações contábeis, operacionais detalhadas e condições financeiras serão apresentadas exclusivamente mediante visita agendada.

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